加固，指对可靠性不足或业主要求提高可靠度的承重结构、构件及其相关部分采取增强、局部更换或调整其内力等措施，使其具有现行设计规范及业主所要求的安全性、耐久性和适用性。
1、设计达到使用年限，或在现有的规范下原结构不能满足要求。现在一般的建筑物的设计使用年限为50年，当达到50年或在未达到50年前，经结构鉴定，需要加固。经过08年的四川地震，出了新的抗震规范，而原有建筑物不能满足现有的规范要求，那就需要进行抗震加固。
2、施工质量、装饰搞破坏、过度使用等造成。造成施工质量**的原因很多，有客观的、也有主观的因素，主要有：
（1）材料的强度或其他技术指标不满足要求，如混凝土强度等级低、钢筋、钢板的材质等；
（2）施工过程中的失误或错误，钢筋漏放、少放，搭接、锚固等不满要求；
（3）节点构造措施处理不当，刚接的变铰接、铰接的变刚接；
（4）构件的尺寸或位置不对等。
3、建筑使用功能发生改变或增加。
(1) 建筑使用功能发生改变，需要增加扶梯、电梯，这就涉及到楼板开洞，新增构件等问题；(2) 办公用改成商业用，这样楼面荷载增加较多。
(3) 增加夹层、加层等。
加固前需要尽可能的收集房屋的原始资料，如设计图纸及地勘报告、设计变更等资料，同时应由第三方检测单位出具相应的检测报告，直接反映被加固房屋的主体结构安全情况，对后期的房屋加固工程提供直接和的加固建议方案，确保后期加固工程的顺利进行。
除了要以当前的设计规范为依据外，其余还应依据现行的《混凝土结构加固设计规范》《建筑结构加固工程施工质量验收规范》《工程结构加固材料安全性鉴定技术规范》《砌体结构加固设计规范》《建筑抗震加固技术规程》及图集《混凝土结构加固构造》《砖混结构加固及修复》《房屋建筑抗震加固》《建筑结构加固施工图设计表示方法及深度图样》等。
主要有：增大截面加固法、置换混凝土加固法、粘贴纤维复合材加固法、外粘型钢加固法、粘贴钢板加固法、钢筋混凝土板墙加固法、钢筋网砂浆面层加固、减隔震加固法等。
结构加固后的使用年限，应由业主和设计单位共同商定；一般情况下，宜按30年考虑；到期后，若重新进行的可靠性鉴定认为该结构工作正常，仍可继续延长其使用年限。
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