江浙沪楼盘网为大家带来一篇银行房贷面签的注意事项
申请住房**时，借款人需要携带身份证、户口本等材料到**银行交纳**所需费用并进行面谈签约，这个过程就叫做房贷面签。那么房贷面签银行会查什么？怎样才能顺利获得**？
房贷面签时，银行主要考查以下几点：
一、判断还款能力的前提条件：婚姻状况
1、如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；
2、如果是离婚人士需要提供离婚证。
由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和**利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
二、证明还款能力：收入证明、银行流水
房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他**，则要求月收入≥（现有**＋房贷月供）X2。
三、稳定的工作：公司营业执照副本复印件
公司营业执照副本，能体现**人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。
四、确定**额度、利率：现有房屋状况
如果是购买二套房申请**，需要提供***次购房的产权证、借款合同，**房已经还完**的要提供**结清证明。
因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的**房屋套数、**额度和**利率。
五、个人信用标签：征信报告
银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭5年内的**记录和2年内的***记录，有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。
银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：
1、携有效身份证等材料到银行；
2、***员审核材料（根据提供的材料询问借款人**需求及个人情况）；
3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐。
以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：
1、银行对**房屋进行评估；
2、银行对借款人进行二次审核；
3．银行同意放款后会出具批贷函；
4、买卖双方进行产权转移过户；
5、办理产权***手续；
6、银行放款。
房贷面签，实际上是银行对借款人综合情况的评估过程，大家一定要提供真实有效的**材料。面签时，要咨询银行对还款方式和提前还款的政策规定。
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