江浙沪楼盘网为大家带来一篇主要从三大方面***解读“租购同权”，请您阅读：

一、租购同权，也得要满足几大条件；

二、租购同权之后，房价会不会跌？以后还需要买学区房吗；

三、万科提出新想法，解决高房价

1租购同权 别想简单了

过去20多个小时，一则楼市“新闻”被转发：广州出台政策，提出了“租购同权”，被一些自媒体解读为“将颠覆楼市”，“学位房将大降价”，以及“租房也能上**”。

具体政策如下：

赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段**（含**补贴的民办**学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。（市教育局牵头）

其实，关键点在于“同权”被落实到什么程度。

普通读者的理解是：只要我租了房子，拿到了租赁证，孩子就可以入读旁边的**；

实际情况是：由于学位稀缺，你只是获得了申请资格，但能否入读需要看排队和积分情况。而租赁家庭归属的类别，是靠后的。换句话说，你的孩子获得了**的申请权；但对不起，***十有八九还是落选了，然后被安排到其他**，甚至是民办**。

为什么会这样？原因很简单：资源太稀缺了。那些买了房子N年，给当地**交了很多税的人，孩子都未必能入读理想的**。换句话说，都是购房者，都还没有实现100%的“同权”呢！

现在让我们看看在实际申请学位时，是按照怎样的顺序录取学生的。

在这个**规则里，同等条件下“买房家庭”优先于“租房家庭”，“本市户籍”优先于“非本市户籍”，“X区户籍”优先于“其他本市户籍”。

每个学生都采取积分制，其中户籍人口是按照房产证获得时间，或者租赁合同生效时间，每个月积1分；非户籍人口，则按照学生父母在深圳缴纳社会保险时间计算积分，选择养老或医疗保险时间长的险种为积分，每满1个月积1分。

相当关键的问题是，录取是按照上面6大类的顺序进行的。也就是说，如果你是非户籍人口、租房居住，你只能等前面5类孩子选完之后，才能来选择。也就是说，积分只在同一学位类型的学生之间进行排序，不同学位类型的学生之间不排序。

租购同权必然导致“更多的人”追逐“总量基本不变”的质量资源，其结果必然是质量资源涨价。如果**扭曲价格，必然产生**。这是市场决定的，无法改变的事实。

事实上，在广州公布的政策原文里，文件在承诺“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”的同时，还说“由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段**（含**补贴的民办**学位）就读”。这是啥意思，自己体会吧。

笔者热烈支持“租购同权”，这种提法本身就具有重要意义。但关键问题是，如何公平公正地落实这种理想。

2租购同权将影响商品房市场？

广州这个新政策，除非是取消这种积分排名入学的前提条件，即不挂钩户口、不挂钩房子，才算做到真正的租购同权。

只有一个方式，就是完全靠抽签，不管你是不是有房，有户口，比如同一个街道的所有居民子女，入学一律抽签，随机派位，抽到哪个**算哪个。

但这个很不现实，因为触及了有产阶级和官僚的利益。他们上层阶级可不想跟普通老百姓子女享受同等待遇，由各个区教育局去落实，我估计很难执行。

如果广州的政策，***还是按照积分入学来定的话，对商品房市场影响微乎其微。

发展租赁市场，培养大家的租房观念都去租房住？对**人来说，真的很难，有房才有家的概念已经深入骨髓了，大多数人还是照样会想办法，穷极几代人去买房。

3大城市房价高年轻人买房怎么办？

新华社发表了对万科新帅郁亮一段题为，《郁亮：楼市"回归1998" 住房困局并非无解》的三分钟半左右的采访视频。

郁亮对“大城市房价太高”回应如下：

长效机制的**是解决普通人的住房问题，尤其是立足于年轻人的住房问题。年轻人住房问题不解决，社会就会不稳定。

我觉得有几个问题出现：一个是房价太高，以至于年轻人没有能力一下子买房。可以通过供应租赁房等方式，使得城市青年居住问题通过租售两条腿走路来解决，现在有人行动了，提供更多可支付性住房，年轻人买得起的住宅。

4万科解决高房价的方法

郁亮对于解决高房价给出了两个回应：一个是先等等，从租房开始，到有经济能力了在开始买房；一个是提供更多的可支付性住房。

先说***个，从租房开始。

租赁模式未来大行其道已经是可以预见得了。从万科自己连续拿了很多70年禁售期的土地来说，就能够看出租赁模式的探索将会成为未来地产的主流发展方向之一。

但是这里有几个问题就，***，如果积极的发展租赁住房之后，房租价格上涨幅度超越房租的涨幅怎么办？尤其一些人口流入比较大的崛起中城市，比如武汉、杭州等等。房租太贵了，对于年轻人的压力一样大。

再有就是现在租房子仍然不是一件轻松的事，尤其对于年轻人来说，如果保护自己的权益，让租房更加便利也是需要亟待提高的。

为了解决上述问题，可能必须得动用我们的行政手段，从基本立法这一底层开始完善租赁体系，管制房租的上涨，保障租户的利益。同时积极的发挥，像万科这种大房东在市场的作用，间接的提高小房东，散房东们的水平。

再说第二点，提供更多可支付性的住房。

什么是可支付性住房？具体来说就是房价和收入（房价/年收入）之间的关系达到合理水平。所谓合理水平，应该是房价在收入的3到6倍目前**是什么水平呢？易居研究院曾经统计过，2016年**层面上，房价为收入的7.5倍。

目前**房价和收入之间的关系太高是事实！

那么怎么解决呢？

其实解决房价和收入间的关系，无非从收入和房价入手，要么提高收入，让收入增速超过房价涨幅，缩小差距；要么让房价降下来，贴近收入水平。

前者需要大家共同的努力，需要**经济的增长和收入分配的倾斜；后者，更多可能要就靠行政手段来调控了。

房地产市场无论在哪个**都不是完全市场化的市场。美国是公认的自由经济市场，土地自由化。但是美国的房地产市场仍然存在**的影子，美国的两房，房地美、房利美就是相当好的证据，作为准****，他们的存在让美国的楼市存在**的隐性担保，这也**终造成了，小布什为了缓解科网股泡沫带来的影响，提出居者有其屋计划之后，美国次贷危机爆发。

所以说，楼市说到底是为了人们居住存在的，那么就应该由**发挥更大的行政力量。

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