江浙沪楼盘网为大家带来一篇央行发布重要数据， 判断房价拐点的信息都在这！

前两天，央行公布的**10月M2货币供应量同比增长8.8%，前值9.2%。新增**币**6632亿，前值12700亿，环比减少6068亿。

　　这说明，增速再创新低。同时，新增**币**和社会融资规模也不及预期。这一下让市场上的小伙伴全都惊呆了。

　　这是历史相当低值，而对于货币增速的预测，大家都觉得怎么也应该在9.2%左右，没想到一下低了这么多。

　　M1同比增长13%，跟上个月比低了1个百分点，如果跟去年同期比，跌了10.9个百分点，当月央行净回笼达到1518亿元。

　　此前，大部分炒房客之所以敢使用杠杆，撬动大笔大笔的钱投到楼市，一个重要判断就是认为**的印钞机还将刷出更多的纸币，水涨船高，房价节节攀升。

　　然而，***这个8.8%的数据，狠狠地打了这些炒房客的脸。

短期调控妄想放松

　　如果说光M2增速下滑，还不够说明一切的话，另外几个消息，更说明了**遏制房价上涨决绝的态度。

　　1、国土部掀起整顿风暴，严厉打击囤地捂地行为。

　　**近，国土资源部对住宅用地出让合同执行情况进行检查，检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。

　　检查啥呢?主要是**近4年来，住宅用地出让合同执行情况，特别是检查有没有不按时开工和竣工，把土地闲置着、捂着，造成市场住房稀缺，进而推高地价和房价的行为。

　　可以想见，打击囤地投机行为，直接后果，就是土地市场供应将加大，房源供应将进一步增加。物以稀为贵。土地供应多了，房价增速自然下滑!

　　毕竟，住宅用地是保障住有所居的，不能拿来***囤积!

　　2、银行对楼市再出重拳

　　据相当新**统计数据显示，2017年10月****房**利率同比去年上浮了19.37%。

　　**房房贷利率相当高上浮20%的城市有很多，如合肥。个别银行甚至停贷;北京**房相当高上浮20%;南京已经停止商办写字楼的**业务，住宅**房相当高上浮20%。

　　其他**房房贷利率相当高上浮20%的城市还有广州、郑州、武汉、成都、宁波、青岛、苏州等。

　　楼市**额度吃紧，***，炒房客成本增加，又找不到合适的接盘侠，一段难熬的“苦日子”要来了!

　　3、一些三线城市，限购限售再升级

　　以泉州为例，除了此前几大热门板块限购外，**近，连清濛开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇这几个区域也加入了限购。

　　不***购，而且限售也加码了。泉州规定：非泉州户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本级、县新购买的商品房，须取得不动产权证满5年后方可转让。

　　4、购租并举持续强势推进

　　以深圳为例。11月10日，深圳市首宗“只租不售”住宅用地来了，未来70年，这些租赁住房和商业用房，开发商得自己拿着，不得销售、转让!

　　这类房子，将来可是源源不断的：**到明年6月，深圳共将推出7块只租不售住房用地。

　　从以往的“居者有其屋”到现在的“住有所居”，**的使命是让**住得好，楼市格局已经变了：租赁成为新潮流，成为大势所趋!

万科的小年论

　　当很多人还冒险加杠杆冲入楼市时，悄悄地，房企对楼市态度谨慎了!

　　作为**房地产行业中的**性企业，万科的影响力不言而喻。万科对于楼市的看法也被不少人奉为洞悉行业走向的宝典。

　　近日，在兴业证券**的“万科月度经营数据电话会议”上，万科对明年房地产市场做出了判断并提出了“小年论”。

关于“小年论”**要点如下

　　1、明年调控政策放松的可能性很小。

　　2、明年房地产销售可能会出现整体性的下降，销售面积和销售金额双降。

　　3、不同城市分化会很明显，一二线城市房价难以上升，因为经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长会有限。但是继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始了，持续很久了。

　　4、三四线城市也要分开看，在环**城市周边的三四线城市，会比较稳定。但基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市，会降价。

房企大佬们对2018年的预期

绿城**CEO 曹舟南

今年年底或明年年初房价一定是往下走

　　曾断言**内地房地产市场即将**的曹舟南，更担忧因储备量大，加上限购限价，限售险贷的政策调控下，以往以高地价博取未来的高房价的商业模式将不复存在。“我认为到今年年底，乐观一点到明年年初，房价一定是往下走，这是没有办法的，这是**战略，要控制房价，房子是用来住的，不是用来炒的”。

碧桂园集团总裁莫斌

一二三四五线全线出击

　　**城市的刚性需求是永远存在的，所以我们也希望除了在三、四线主战场以外，也能够拥抱一、二线城市。所以一、二、三、四、五线城市均衡发展也是我们追求的目标，我们希望在每一个地方的项目都能够做成功。我们的目标市场现在是一二三四五线全线出击，哪里有市场哪里就有碧桂园。

远洋集团董事局**李明

按照***居住人口去分析市场是不可靠的

　　两三年想高位保持两位数的增长是可能的。为什么说可能，其实我们都忽略了人口流动的问题，按照***居住人口去分析市场是不可靠的，真正的需求是来源于人口。

　　再多的房子用来住房总是有限的，一个人住2000平方米是不可能的，也不需要，住个50平方米，100平方米总是可以的，我觉得总是有限的。另外，我觉得长效的居住政策，随着人们的共识，现在租赁，房地产税，这些都还在看、在做，这些东西会发挥调节作用，所以我觉得要乐观谨慎。

世茂房地产副**许世坛

7折我们不约

　　对于2018年，我们整体是乐观的，因为房地产对整个经济的贡献还是很大的，目前也没有趋势看到在下降。关于限购、限价，包括现在限价后批的价格如果高于当地的平均价，它还是会控制备案的，这样对回款是有影响的。

　　肯定今年的限购、限价，特别是网上登记会对开发商的销售和回款都带来一些压力。当然如果**批的价只有我们认为市场的8折、7折，我们肯定是不卖的，我们再等等，看看有没有其它的沟通渠道。

富力地产联席董事长李思廉

地价也很难突然掉下来

　　**有很多大的人口基数。**有农村人口城市化这个大的政策在支撑，由于这个政策，每年有五千万人口城市化。这个就带动了城市周边的农村人口，拥到城市去买房子。地价也很难突然掉下来，现在省会城市、**城市，所有有名城市的招拍挂项目都不是两三家公司竞争，很多公司都会参与，一般企业的还是充裕的。

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