建筑设计问题容易出现的问题

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　　消防设计 【6大问题】

　　存在问题1：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

　　解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。

　　存在问题2：电梯前室开窗面积不够3平方米。

　　解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。

　　存在问题3：各栋楼之间防火间距不够。

　　解决措施：按照规范执行。

　　存在问题4;楼梯间首层与地下室没有隔开。

　　解决措施：按照规范执行。

　　存在问题5：发电机和消防水泵不在***期，拖延***期验收时间。

　　解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。

　　存在问题6：消防水泵房没有直通安全出口。

　　解决措施：按规范执行

　　3.设计通病与措施

　　屋面防水 【7大问题】

　　存在问题1：防水材料质量不稳定

　　解决措施：

　　1)选用防水卷材,根据**规范确定厚度。

　　2) 北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。

　　存在问题2：保温隔热层隔热层设置位置不明确。

　　解决措施：

　　1)采用挤塑聚苯板保温材料。

　　2)北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。

　　存在问题3：天面女儿墙底裂缝渗漏。

　　解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。

　　存在问题4：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

　　解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢 筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于相当高完成面以上250mm，

　　坡屋面为完成面250mm。

　　存在问题5：管道穿越楼板、屋面处渗漏

　　解决措施：按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

　　存在问题6：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。

　　解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。

　　存在问题7：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。

　　解决措施：统一改为明沟,采用 2-5节点(附图)。

　　室内防水【5大问题】

　　存在问题1：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水**。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。

　　解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。

　　存在问题2：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。

　　解决措施：建议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼结构，沉箱内部架空，不回填。

　　存在问题3：浴室墙面渗漏。

　　解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm。

　　存在问题4：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。

　　解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。

　　存在问题5：室内给水管被打穿。

　　解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

　　外墙防水 【5大问题】

　　存在问题1：外墙裂缝渗漏。

　　解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。

　　存在问题2：墙体材料。

　　解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维)。

　　存在问题3：窗楣、窗台处漏水

　　解决措施：窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台，做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。

　　存在问题4：GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。

　　解决措施：

　　1)尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式。

　　2)选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认

　　后方可安装。

　　3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料

　　搭接的防裂措施有所标注。

　　4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。

　　5)工程部要认真审核装饰线条的施工方案。

　　地下室防水

　　存在问题5：防水材料质量不过关。

　　解决措施:采用卷材防水，防水等级及设计执行**规范。

　　4.建筑节点通病及解决措施

　　门窗与栏杆部分【14大问题】

　　存在问题1：出天面门采用木门，规范不允许。

　　解决措施:出天面门禁用木门。

　　存在问题5：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。

　　解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。

　　存在问题6：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象。

　　解决措施：同意，采用其做法。

　　栏杆【8大问题】

　　存在问题7：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。

　　解决措施:1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。

　　2)设计公司设计大样图。

　　存在问题8：栏杆高度小于1100。

　　解决措施: 按规范执行。

　　存在问题9：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。

　　解决措施:设计确定间距及大样图。

　　存在问题10：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。

　　解决措施：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)

　　存在问题11：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。

　　解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。

　　存在问题12：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。

　　解决措施：按规范执行。

　　存在问题13：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全;由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。

　　解决措施：同意，设计中充分考虑。

　　存在问题14：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。

　　解决措施：不采用其做法

　　装饰细部【6大问题】

　　存在问题1:走道管井门面贴磁砖。

　　解决措施:由装饰出大样,确定颜色。

　　存在问题2：室内木质柜与墙体接合处理不当。

　　解决措施:由装修处理。

　　存在问题3：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。

　　解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于500×500，且不用玻化砖。

　　存在问题4：墙面地面砖采用斜贴,损耗大。

　　解决措施:在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。

　　存在问题5：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。

　　解决措施：执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板。

　　存在问题6：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。

　　解决措施：同意，采用其做法。

　　屋面工程【4大问题】

　　存在问题1：斜屋面坡度太大。

　　解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。

　　存在问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。

　　解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理

　　的解释。

　　存在问题3：是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。

　　解决措施：结合立面局部使用。

　　存在问题4：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。

　　解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。

　　抹灰工程【5大问题】

　　存在问题1：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形

　　成“泪痕”。

　　解决措施:设计要增设滴水线。

　　存在问题2：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很容易产生质量**(有限北京地区使用)。

　　解决措施：需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法：

　　参照88J2-9，棚26-W。

　　存在问题3：我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚

　　8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易产生质量和安全**。

　　解决措施：采用刮腻子抹平，取消抹灰做法。

　　存在问题4：外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。

　　解决措施：同意。

　　存在问题5：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防*站核发二次供水卫生许可证的标准设计(应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖)，避免再次进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房设施。

　　解决措施：同意，采用其做法。

　　墙体工程【5大问题】

　　存在问题1：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高(特别是地下一层)都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米，否则会造成裂缝甚至断裂的危险。

　　解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。

　　存在问题2： $(function(){ var len = 235; var str = $('.txt3').text(); if (str.length > len) { str = str.substring(0,len)+"..."; $('.txt3').text(str); } });