昆山白杨湾物流园基于终端智能多用户远程预付费电能表及配电所智能电力监测仪建设智能物管系统
方案设计：无锡汉德尔电气有限公司
地 址：无锡市滨湖区梁清路199
电 话：0510-85885090
传 真：0510-85857954
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网 址：www.jshander.com
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l 专变变电所安全用电、供电、提高供电系统安全可靠性，确保整个园区内二级用电设备、终端用户负荷可靠供电；
l 及时掌握供电系统运行状况和存在的**，快速排除供电设备及系统故障；
l 提高配电系统管理效率，减少人员人力成本
l 计量收费管理方式：是否采用具有终端租户总电能计量并远程预付费、远程抄表功能。
l 安全用电管理方法：是否具有各终端租户安全用电支持超负荷运行监控功能。
l 节能用电管理方案：公共用电部分是否可以控制用电功率及定时控制功能。
总结：
Ø 如何确保准确的计量以及预付费收取控制
Ø 如何准确掌握业主用电总的已消耗电费和用电余额
Ø 如何准确科学统计商业公共区域部分日/月/年用电量与各业主结算问题
Ø 如何准确科学统计商业部分：公共区域日/月/年用电量和各业主预付费部分用电总能耗与商业部分供电局总表电能之间损耗差。
Ø 如何建少人力运营成本。
1.2.1商业建筑体（内部能耗**变电所（用户变））运行流程图如下
Ø 建设单位与后期接管运营公司衔接问题： 建而不管、管而不建
建设单位基于成本考虑，建设单位水电工程部与后期运营水电收费系统管理及后期管理方案及规范沟通不***：实行了一户一表制却只收取用户分表所计量的水电费，对物业项目路灯、梯灯、电梯以及区内水电管网消耗等共用水电费用的分摊办法、分摊收取方式与分摊收取监督的责任与权利都没有明确的管理规定；水电供应单位收取费用时往往将物业区内总表与分表的误差额以及物业项目共用水电的分摊直接归责于物业管理企业，而且往往采取“总费收不齐=停止物业整体水电供应”
主要是忽视水电设施设备的彻底解决，这些遗留问题必将使物业管理企业承担由此引起的业主的不满。
Ø 业态与管理关系 案例：无锡某大型商业综合体，采用老方案插卡式电能表，业主经营饭店及商业办公，购电方式是到管理中心充值后拿磁卡插入电表充电用电，前期一段时间没有太大问题，过了半年时间出现问题：
1) 在管理中心电费已经冲到磁卡里但磁卡查到插卡电表里，电表充值不上电费。
原因分析：由于插卡电表采用磁卡上面的“金手指”与电表内部磁卡感应部分接触读取磁卡中的数据，时间久了***会造成磁卡的“金手指”磨损感应接触不良，这个可以通过补卡解决，第二种是电表内部磁卡感应部分损坏，必须换电表。
2) 由于业主忙于生意，业主忘记到管理中心充值，电表是放在强电配电间电表箱内，报警无法得知，造成断电饭店内电烤箱、蒸炉等烹饪设备突然断电，造成很大损失，办公室也是突然断电造成绘制图纸没能保存，设计师辛苦半天时间工作内容归零。业主找到物业管理中心要求赔偿，原因是我们是按照商业用电交电费，并且用预付费方式购电，您们物业运营管理商有义务和职责来预告我们业主。**终双方在都是损失且造成不和谐的事情。
原因分析：由于插卡电表未做远程监控抄表实时监控系统，管理中心人员无法科学、准确得知用户账户内实时能耗数值，只能、需要物业管理人员到每家每户抄表统计‚、统计完成后再发通知向每个用户收费，这样有些用户长期不在或没有留意到会造成电费滞交，ƒ、人员抄表统计会造成人为因素的误差），到那时候再更改方案将会带来很大工程量和不必要的浪费。何谈精细化、品质化，科学化、人性化。
为此我司及本人是致力于商业综合体供电是高供高计之后：终端内部预付费电能表（多用户集中式电能表、分体式电能表）及远程预付费监控系统，配电所内智能电力仪表及监控系统
项目含1栋吴江***高楼的商业办公楼，
依据上海建筑设计院的配电系统施工图统计内部预付费远传水电表计量点如下：
此次方案设（公寓式酒店、公寓式酒店商业部分、办公楼、办公楼商业部分、商业A区、商业B区、商业C区终端计量）商业水、电远程抄表筹建智能网络能耗监控系统是十分必要。能耗监控系统实现：监控室内远程监测、控制、节能数据采集、实用的内部能耗预付费系统及联动物业管理欠费报表打印及报警功能。
